Im Herzen von Sainte-Croix gelegen, eignet sich dieses Gebäude mit drei Wohnungen perfekt für ein Investitionsprojekt. Ob Handwerker, Investor oder Privatperson – Sie werden sich sicherlich für das Umbaupotenzial interessieren.

Ein Gebäude voller Charme und Potenzial

Dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1820 bietet zahlreiche Vorzüge. Es besteht aus drei geräumigen Wohnungen, einer Garage, drei Kellern sowie einem großzügigen Dachboden mit 182 m² Bruttofläche, der in eine oder zwei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden kann.

Die bestehenden Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten – von der Aufteilung in mehrere Einheiten bis hin zu einer vollständigen Renovierung – und bewahren gleichzeitig den Charme des Altbaus mit wunderschönen Holzböden und historischen Kaminen. Dieses Gebäude eignet sich besonders für ein umfassendes Renovierungsprojekt, das die Mietrendite optimieren oder einem privaten Käufer die Möglichkeit bieten kann, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren.

Geräumige und flexible Wohnungen

Unteres Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung – 103 m² (Los 1) + 3 Keller, ein Gäste-WC und ein Abstellraum

Oberes Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung – 133 m² (Los 3) mit einem separaten Raum (insgesamt 4,5 Zimmer)

1. Stock: 6-Zimmer-Wohnung – 165 m² (Los 4)

Dachboden: 182 m² Bruttofläche mit Potenzial für eine oder mehrere Wohnungen

Kellergeschoss: Garage, Technikraum

Stockwerkeigentum (PPE) nach Bedarf festgelegt

Eine strategische Lage

Das Gebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum von Sainte-Croix, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle und Bahnhof) sowie zahlreichen Parkplätzen in Weiß- und Blaulagen.

Attraktive Mietrendite

Mit zwei sofort verfügbaren Wohnungen und dem Potenzial zur Umgestaltung des Dachbodens bietet dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit für eine lukrative Investition.

Es wird erwartet, dass nach den Renovierungsarbeiten eine Rendite von mindestens 6 % erzielt werden kann. Mehrere Optionen stehen zur Diskussion, ob der derzeitige Eigentümer die Wohnung im oberen Erdgeschoss verlässt oder nicht. Dies eröffnet verschiedene Möglichkeiten für den Erwerb und die Verwaltung der Immobilie.

Technische Aspekte und Renovierungen

Heizung: Ölheizung mit Radiatoren (Kessel 2015 ersetzt)

Elektrik: 2015 auf den neuesten Stand gebracht

Wasser & Strom: Bereits im Dachboden angeschlossen für einen zukünftigen Ausbau

Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Boiler für Warmwasser

Das Gebäude ist an Gas und Öl angeschlossen, wird aber derzeit mit Öl beheizt

Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Diese Immobilie bietet eine ideale Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit in einem charmanten und dynamischen Umfeld. Mit ihren großzügigen Wohnungen, dem Umbaupotenzial und der zentralen Lage wird sie sowohl Investoren als auch Privatpersonen ansprechen, die ein großartiges Immobilienprojekt realisieren möchten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

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