Den Preis Ihrer Immobilie richtig schätzen, um sie gut zu verkaufen

Zum richtigen Preis verkaufen

Die Familie wächst und Sie brauchen mehr Platz? Die erwachsenen Kinder haben das Nest verlassen? Haben Sie gerade das Familienhaus geerbt? Was auch immer die vielen Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie sein mögen, das Ziel ist jetzt einfach: zum besten Preis und so schnell wie möglich zu verkaufen.

Aus Erfahrung wissen wir von Cardis Sotheby's International Realty, dass der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf auf einem Grundprinzip beruht: ein Verkauf zum richtigen Preis, d.h. in perfekter Harmonie mit der Marktrealität (weder zu hoch noch zu niedrig). Um dies zu erreichen, können mehrere Ansätze in Betracht gezogen werden, wobei bestimmte Lösungen besonders entscheidend sind.

Immobilienbewertung, eine komplexe Wissenschaft

Der richtige Preis für Ihre Immobilie ist bei einem Immobiliengeschäft entscheidend. Wenn der ausgewiesene Verkaufspreis überhöht ist, werden Käufer davon abgehalten, ein Angebot abzugeben. Alle Eigentümer, die eines Tages ihr Eigentum verkaufen mussten, wissen, dass der Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung ein sehr emotionaler Schritt ist. Mit anderen Worten, ein Eigentümer ist bei der Festlegung des Preises seines Eigentums, dessen Wert er tendenziell überschätzt, nie objektiv..

Um das Objekt, das Sie verkaufen möchten, bestmöglich zu schätzen, machen Sie es also nicht selbst. Sie werden nicht neutral sein und Ihre Wünsche werden Ihre Wertschätzung beeinflussen. Die Bewertung von Immobilien ist das Werk von Experten, und auf diesem Gebiet ist Cardis Sotheby's International Realty ein Garant für Spitzenleistungen. Unsere Immobilienmakler sind dazu da, Ihnen eine objektive Schätzung Ihrer Immobilie zu geben.

Sie bringen ihr Fachwissen und ihre gute Kenntnis des lokalen Marktes und seiner Trends ein. Darüber hinaus verlangen immer mehr Banken eine professionelle Immobilienbewertung, bevor sie einen Hypothekarkredit gewähren. Dieser Schritt ist daher vor jeder Immobilientransaktion unerlässlich.

Dennoch ist es wichtig zu betonen, dass die Bewertung einer Immobilie nicht in Bezug auf Ihr zukünftiges Lebensprojekt, das sie Ihnen ermöglichen wird, sich zu entwickeln, sondern eindeutig in Bezug auf ihren tatsächlichen Wert auf dem Markt erfolgt.

Methoden zur Evaluation eines Verkaufspreises

Die Immobilienbewertung ist ein Beruf, der sowohl Ausbildung als auch Erfahrung erfordert. Das Verständnis des Immobilienmarktes ist eine komplexe Wissenschaft, die ein hochgradiges Netzwerk und die Erfahrung erfordert, die Cardis Sotheby's International Realty Ihnen durch seine Makler und seine starke lokale Präsenz bieten kann. Die Festlegung eines Verkaufspreises ist daher Sache eines Spezialisten, was für einen rentablen Betrieb unerlässlich ist..

Für ihre Schätzung verwenden die Banken heute die "hedonistische" Methode. Diese basiert auf einem Inventar von Kriterien, die sich auf die Konstruktion (Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksfläche usw.) und auf geographische Faktoren beziehen, die einer statistischen Bearbeitung unterliegen (Lage, Umgebung).

Die hedonische Methode basiert nicht auf Preisen, die in Anzeigen angeboten werden, sondern auf Marktpreisen, indem Ihre Immobilie mit Immobilien verglichen wird, die kürzlich Gegenstand einer Transaktion waren. Dieser Vergleich ermöglicht es, einen Preis zu definieren, aber die Methode hängt von vielen Faktoren ab, so dass der Preis dem realen Marktwert entspricht. Sie hat also ihre Grenzen und Nachteile: die Notwendigkeit einer umfangreichen Datenbank, die an bestimmten Orten nicht immer verfügbar ist, die erforderliche Stabilität des Marktes, die Verzögerung gegenüber dem Markt oder mangelnde Vorausschau usw.

Der tatsächliche Wert einer Immobilie

Das Konzept des "realen Wertes" einer Immobilie basiert auf dem Wert des Grundstücks und dem aktuellen Wert des Gebäudes, der sich aus den Baunormen abzüglich der Abschreibungen aufgrund des Alters ergibt. Die Immobilienexperten von Cardis Sotheby's International Realty sind an den kleinsten Details Ihrer Immobilie interessiert.

Ihr Eigentum wird genau unter die Lupe genommen, ebenso wie die Transformationsmöglichkeiten, die es bietet. Wir berücksichtigen auch die geographische Lage sowie technische und rechtliche Elemente. Diese eingehende Arbeit wird es uns ermöglichen, den tatsächlichen Wert einer Immobilie objektiv und marktgerecht wiederzugeben.

Wer sollte mit der Immobilienbewertung betraut werden?

Viele Immobilieneigentümer vertrauen die Immobilienbewertung ihres Eigentums kostenlosen Online-Gutachtern an. Diese bieten einen Preis, der auf einigen wenigen, im Voraus festgelegten Kriterien basiert. Dies ist eine Option, aber sie gibt nur einen Anhaltspunkt für den Preis, eine Bandbreite, die oft recht gross ist. 

Bei Cardis Sotheby's International Realty ist die Bewertung von Immobilien die Arbeit von Fachleuten. Unser Ziel ist es, Ihnen zu dienen, unabhängig von Ihrem Budget. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und machen Sie auf die Besonderheiten aufmerksam, die den Wert Ihres Eigentums beeinflussen. Unsere Begleitung ermöglicht es Ihnen, alle Risiken zu verstehen und die Qualitäten und Vorteile Ihres Eigentums hervorzuheben. Unser einziger Beruf ist die Immobilienvermittlung, und wir sind in der Branche der