Une force au service de l’excellence

Dans un paysage immobilier en constante évolution, certaines entreprises choisissent la croissance rapide, d’autres font le choix d’une approche exigeante, précise et orientée résultats. Acteur reconnu de l’immobilier en Suisse romande depuis plus de trente ans, Cardis Immobilier incarne cette vision. Entreprise familiale par essence, elle a su s’entourer d’une équipe professionnelle partageant les mêmes valeurs et entame aujourd’hui un nouveau chapitre de son histoire, fidèle à ses fondements tout en affirmant une ambition résolument contemporaine.

Fondée par Philippe Cardis, Cardis Immobilier est née d’une passion pour l’environnement bâti et d’une conviction simple : l’immobilier est avant tout une affaire humaine et de partage. Visionnaire, son fondateur a très tôt pressenti que la technologie ne devait pas remplacer le lien humain, mais au contraire le renforcer.

Dès 1996, bien avant l’essor d’Internet tel que nous le connaissons aujourd’hui, Philippe Cardis crée Swissimo, le tout premier réseau immobilier en Suisse, avec le soutien d’Yves Cherpillod, courtier reconnu de la région. À cette époque, l’arrivée des plateformes numériques suscite de nombreuses inquiétudes dans la profession. Une question s’impose alors : si la technologie met directement en relation vendeurs et acheteurs, quel est encore le rôle du courtier immobilier ?

Plutôt que laisser cette évolution s’imposer, Philippe Cardis choisit de l’anticiper. Son idée est alors novatrice : utiliser la technologie comme un outil au service de l’humain. Il rassemble des agences partageant cette vision sur une plateforme commune, donnant accès à l’ensemble des mandats de vente. L’acheteur ne choisit plus uniquement une agence, mais surtout un courtier, une personne avec laquelle il souhaite travailler. Grâce au réseau Swissimo, ce courtier peut consulter tous les dossiers, même lorsque le bien appartient à une autre agence. La transaction reste possible, la commission est partagée et l’intérêt du client prime.

Cette philosophie de collaboration, de confiance et de partage, profondément humaine, est inscrite dans l’ADN de Cardis depuis près de trente ans. Une approche pionnière, qui s’est partiellement diluée ces dernières années, et qui explique aujourd’hui la récente séparation entre Philippe Cardis et son ancien associé. Cette rupture marque la renaissance de Cardis Immobilier en tant qu’entité indépendante, fidèle à ses valeurs d’origine.

La transmission, sans renoncer à l’évolution

Aujourd’hui, cette flamme est portée par Valentine Cardis, fille aînée du fondateur et CEO de l’entreprise. Ingénieure civile EPFL, formée également aux enjeux énergétiques et à la durabilité dans l’environnement bâti, elle incarne une nouvelle génération de dirigeants : exigeante, engagée et profondément attachée au collectif.

Sous son impulsion, qui s’inscrit dans la continuité de celle de son père, Cardis renoue avec une structure à taille humaine, participative, où la direction travaille main dans la main avec les équipes. Une entreprise familiale moderne, qui assume ses racines tout en regardant clairement vers l’avenir, toujours à l’écoute de l’ensemble des collaborateurs.

Un conseil d’administration expérimenté et une direction complémentaire

La solidité de Cardis Immobilier repose également sur une gouvernance expérimentée et engagée. Le conseil d’administration réunit des profils complémentaires, profondément ancrés dans le monde de l’immobilier et de l’entrepreneuriat.

Philippe Cardis, fondateur de la maison, apporte plus de quarante ans d’expérience dans le courtage et la promotion immobilière. À ses côtés, Yves Cherpillod, administrateur et courtier reconnu depuis des décennies dans l’Arc lémanique, partage la même passion pour la négociation et le lien humain. Le conseil est présidé par Lucien Masmejan, avocat de renom chez Lenz & Staehelin, dont l’expertise juridique constitue un précieux pilier stratégique.

La direction opérationnelle s’appuie quant à elle sur une équipe soudée et complémentaire. Valentine Cardis, CEO, insuffle une vision moderne, responsable et collective. Jonathan Simon, directeur des ventes, veille à l’exigence commerciale et à la qualité du service sur le terrain. Alexandros Margonis, directeur administratif et financier, structure les processus et accompagne la croissance avec rigueur et pragmatisme. Enfin, Martin Thibaud, directeur technique en charge de la promotion et du développement, met à profit plus de vingt-cinq ans d’expérience dans le bâtiment et l’immobilier.

Ensemble, ils incarnent une direction proche du terrain, fidèle à l’ADN de Cardis et tournée vers une performance durable.

Des valeurs vécues au quotidien

Chez Cardis Immobilier, les valeurs ne sont pas des slogans. Elles structurent notre manière d’exercer notre métier et guident nos actions, portées par six piliers forts : Passion, Intégrité, Sérieux, Efficacité, Responsabilité et Innovation.

La passion du métier se retrouve dans l’engagement quotidien des équipes sur le terrain. L’intégrité guide chaque relation avec les clients, fondées sur la transparence et la confiance. Le sérieux s’exprime à travers la rigueur des dossiers et la connaissance fine des marchés locaux. L’efficacité se mesure aux résultats concrets, aux ventes menées avec précision et cohérence. La responsabilité, enfin, se traduit aussi bien dans les choix humains que dans la prise en compte des enjeux environnementaux. Quant à l’innovation, elle est pensée comme un levier utile, toujours au service du temps, de la qualité et de l’humain. Cardis a toujours eu, et aura toujours, ce petit coup d’avance qui la rend spéciale !

Une entreprise performante… où le plaisir a toute sa place !

Cardis Immobilier revendique un positionnement clair : un haut niveau d’exigence professionnelle, sans renoncer au plaisir de travailler ensemble. Les agences sont volontairement maintenues à taille humaine et délibérément limitées en nombre de courtiers. Ce choix favorise l’entraide, l’échange et une collaboration naturelle, où chacun trouve sa place sans empiéter sur celle de l’autre. Cette organisation a un impact direct sur la performance : elle contribue à augmenter le taux de conversion des ventes.

En effet, chez Cardis, la réussite ne se mesure pas au volume de mandats affichés, mais à la capacité de les mener à bien. Revendiquer des milliers de mandats et des centaines de ventes par an signifie aussi, en creux, laisser de nombreux clients sans résultat. À l’inverse, Cardis privilégie une approche exigeante et responsable, visant le taux de conversion le plus élevé possible : mener à terme la plus grande majorité des mandats confiés, vendre les biens dans des délais maîtrisés et garantir la satisfaction des clients.

Chaque agence dispose également de son ou sa propre coordinateur-rice en immobilier, afin de libérer les courtiers des tâches administratives et leur permettre de se concentrer pleinement sur ce qu’ils font le mieux : accompagner, conseiller et vendre. Cette organisation contribue à un climat de travail d’équipe sain, performant et durable.

Un service haut de gamme pour tous les segments de l’immobilier

Chez Cardis, le service haut de gamme ne se limite pas aux biens d’exception. Chaque mandat bénéficie du même niveau d’attention, qu’il s’agisse d’un appartement familial, d’une résidence de caractère, d’un immeuble de rendement ou d’un projet de promotion.

L’entreprise accompagne ses clients sur l’ensemble du segment de l’immobilier : ventes résidentielles, biens de prestige, immeubles de rendement, projets neufs, promotions immobilières et développement de projets dès l’acquisition du terrain. Cette polyvalence, combinée à une expertise locale pointue, constitue l’une des grandes forces de la maison.

Acheteurs et vendeurs, une équation équilibrée

La philosophie Cardis repose sur une conviction simple : la satisfaction durable passe par l’équilibre. Le meilleur service rendu à un vendeur est une vente rapide, au prix juste. Le meilleur service rendu à un acheteur est une acquisition sereine, menée en toute transparence. Pour y parvenir, Cardis mise sur l’écoute, une analyse fine du marché, un réseau solide et une capacité à collaborer avec d’autres acteurs lorsque cela sert l’intérêt du client. Une approche pragmatique, orientée résultats, fidèle à l’esprit de la maison.

Comprendre les règles du jeu : un accompagnement qui va au-delà de la transaction

Dans un contexte réglementaire et économique en constante évolution, accompagner un projet immobilier ne se limite plus à une simple transaction. Cardis accorde une importance particulière à la compréhension des changements qui impactent directement acheteurs et vendeurs.

Parmi eux, les nouvelles dispositions liées à la loi sur l’énergie prévue pour 2026 et la récente votation du 28 septembre dernier sur la valeur locative marquent un tournant. Certaines déductions fiscales liées aux travaux de rénovation ne seront plus possibles, alors même que les législations cantonales imposeront des mises à niveau énergétiques du bâti. Un contexte qui modifie en profondeur les arbitrages entre vendre, rénover ou conserver un bien. Une évolution que Cardis anticipe déjà dans ses conseils. À ce titre, Valentine Cardis, spécialisée dans les enjeux de l’énergie et de l’environnement bâti, met ses compétences au service des clients, les accompagnant dans des décisions à la fois éclairées et durables.

Cette capacité d’analyse s’exprime également dans la lecture fine des marchés régionaux. Si l’on parle souvent du « marché lémanique », Cardis distingue en réalité plusieurs micro-marchés aux dynamiques bien spécifiques : Genève, fortement marquée par une clientèle internationale ; Lausanne, portée par une demande plus locale et institutionnelle ; et la Riviera, notamment Montreux, où les règles permettent encore l’acquisition de résidences secondaires par une clientèle étrangère. Autant de réalités différentes qui exigent une expertise ciblée et une approche sur mesure.

La promotion immobilière, pensée collectivement

Autre spécificité forte de Cardis : la promotion immobilière. Ici, un terrain ne s’achète jamais sans réflexion collective préalable. Typologie des logements, cible d’acquéreurs, prix, intégration architecturale : tout est analysé en amont. Les projets se construisent en équipe, et les courtiers ont la possibilité de s’impliquer, voire d’investir, dans les développements qu’ils initient.

Pour les propriétaires fonciers, confier un terrain à Cardis, c’est s’assurer d’un partenaire capable de valoriser un projet dès sa conception, avec rigueur et intelligence.

Cette expertise se renforce encore par la composition du conseil d’administration. Composé de promoteurs immobiliers connaissant parfaitement les enjeux du développement de projets, non seulement du point de vue du courtage, mais aussi de l’autre côté de la barre, celui du promoteur. Une double lecture précieuse, qui permet à Cardis d’accompagner ses clients avec une compréhension globale des contraintes économiques, techniques et commerciales d’un projet, de l’acquisition du terrain jusqu’à la commercialisation finale.

Cette double expertise se traduit aujourd’hui par des réalisations concrètes. Cardis assure actuellement la commercialisation de plusieurs projets de promotion, dont Innaé et L’Orée du Léman, deux développements emblématiques de l’approche de la maison. Sur le projet Innaé, actuellement en phase de gros oeuvre, seuls six lots restent disponibles sur les vingt-cinq initialement proposés. Quant à L’Orée du Léman, dont le chantier n’a pas encore débuté, près de la moitié des lots ont déjà trouvé acquéreur, témoignant de l’adéquation du projet avec les attentes du marché.

Au-delà de ces projets, Cardis travaille déjà sur plusieurs développements à venir. Sans en dévoiler les contours à ce stade, l’entreprise confirme disposer de deux à trois projets futurs actuellement en phase de réflexion ou de préparation. Une manière d’entretenir une dynamique constante, sans précipitation, fidèle à une vision de la promotion immobilière pensée sur le long terme et avec exigence.

Une croissance maîtrisée, portée par le succès

Aujourd’hui implantée à Lausanne (rue Langallerie 9) et à Nyon (place Bel-Air 6), Cardis Immobilier ouvrira une nouvelle agence à Montreux, sur la Grand’Rue, d’ici mars 2026. L’entreprise prévoit également de renforcer sa présence à Genève ainsi que dans les régions de Bulle et de Fribourg, à court et moyen termes.

Cette évolution se fait sans précipitation. Cardis ne cherche pas à surdimensionner ses équipes, mais à les étoffer, portée par une demande croissante. L’entreprise s’adresse à des courtiers passionnés par l’immobilier, sensibles au travail d’équipe et partageant les valeurs de la maison. Sa croissance est pensée de manière maîtrisée, en cohérence avec son modèle, fondé sur la proximité et l’exigence. Le nombre de courtiers sera limité, à terme, à une quinzaine ou une vingtaine de professionnels, afin de préserver ce qui fait la force de l’entreprise : la qualité des échanges, la collaboration et une réelle disponibilité pour chaque mandat. Un choix assumé, qui permet à chacun d’exercer son métier dans des conditions optimales, sans dilution de l’expertise ni concurrence interne inutile.

Une maison tournée vers l’avenir

Entreprise familiale, humaine et exigeante, Cardis Immobilier démontre qu’il est possible de conjuguer tradition et modernité, performance et responsabilité, rigueur et plaisir. Plus qu’une agence, elle se définit comme une maison accueillante, aux fondations solides et profondément ancrée dans son temps. Dans un marché parfois complexe, Cardis propose une autre manière de faire : prendre le temps de comprendre, d’accompagner et de concrétiser. Pour les clients comme pour les partenaires, cette proximité, alliée à une expertise éprouvée, transforme un projet immobilier en un véritable succès. Une évidence pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’un simple intermédiaire. Et parce qu’un projet commence souvent par une discussion, les portes de Cardis sont toujours ouvertes, ne serait-ce que pour échanger autour d’un café.

Source : LeMatin Dimanche