Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble de caractère sans ascenseur, ce magnifique appartement en attique et en duplex séduit immédiatement par son atmosphère unique, mêlant avec élégance cachet historique et prestations contemporaines haut de gamme. Développant une surface PPE d’environ 200m² répartis sur deux niveaux, ce bien rare offre des volumes impressionnants et une architecture intérieure particulièrement soignée. La pièce de vie principale constitue sans aucun doute le cœur de l’appartement. Véritable espace de réception de type loft, elle bénéficie d’un spectaculaire plafond cathédrale mettant en valeur les superbes poutres apparentes, signature du lieu. Les matériaux nobles y occupent une place centrale : murs en pierre naturelle et briques apparentes apportent chaleur et authenticité à l’ensemble, créant une ambiance à la fois élégante et résolument contemporaine. La luminosité naturelle y est remarquable grâce à de multiples ouvertures subtilement intégrés, renforçant la sensation d’espace et de volume. La cuisine, entièrement équipée, propose des équipements de grande qualité ainsi que de nombreux rangements intégrés. Elle s’ouvre harmonieusement sur la pièce de vie, permettant de profiter pleinement des moments de convivialité. L’espace nuit se compose de deux magnifiques chambres en suite, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain complète, ainsi que d’espaces dressing et de rangements réalisés sur mesure. Les nombreux aménagements intégrés ont été pensés avec une grande intelligence afin d’optimiser chaque espace tout en conservant une esthétique épurée. Une troisième chambre, plus intime, peut parfaitement être aménagée en bureau, chambre d’enfant ou espace polyvalent selon les besoins. Depuis l’appartement, les vues offrent un spectacle particulièrement agréable sur les toits de Genève, créant une atmosphère typiquement urbaine, tout en conservant une sensation de calme et de qualité de vie rare en centre-ville. L’ensemble des aménagements, meubles et rangements ont été réalisés sur mesure, s’intégrant parfaitement à l’architecture de l’appartement et renforçant son caractère exclusif. Ce bien rare conjugue avec harmonie le charme intemporel de l’architecture genevoise et le confort d’un appartement résolument contemporain. Un lieu de vie unique pour les amateurs de biens de caractère au cœur de la ville. À noter que plusieurs possibilités de location de places de parc sont disponibles à proximité immédiate, dans différents parkings du quartier, offrant ainsi une solution de stationnement pratique et flexible. CONSTRUCTION: L’appartement prend place au sein d’un superbe immeuble de caractère, dont l’architecture témoigne du patrimoine genevois de l’époque. Entre 2010 et 2011, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète de très grande qualité, visant à sublimer les éléments d’origine tout en intégrant des prestations techniques modernes. Les travaux ont notamment permis la création d’une distribution optimale avec la réalisation des deux chambres en suite, la rénovation complète des salles de bains, ainsi que l’intégration de nombreux aménagements sur mesure. L’appartement peut donc être considéré comme neuf au vu de l’ampleur des travaux qui ont été réalisés. Les matériaux sélectionnés sont de grande qualité : • Parquet massif dans les espaces de vie et les chambres • Poutres apparentes conservant le charme de l’ancien • Murs en pierre naturelle et briques apparentes • Jeux de lumière renforçant la luminosité naturelle Les équipements techniques incluent notamment : • Fenêtres à triple vitrage • Porte d’entrée blindée et sécurisée avec double serrure • Volets et stores occultants • Fibre optique • Tableau électrique récent • Chauffage par radiateurs alimenté par une chaudière individuelle au gaz La cuisine entièrement équipée offre des appareils de qualité comprenant notamment four traditionnel, micro-ondes et four vapeur, ainsi que de nombreux rangements. La copropriété dispose d’un fonds de rénovation particulièrement solide s’élevant à CHF 417’000.–, un élément très rassurant pour les copropriétaires en cas de futurs travaux eventuels.